Zwangsversteigerung von Immobilien
Risiko Immobilien Schnäppchen-Kauf
bei Zwangsversteigerungen
Experten raten zur Vorsicht bei Immobilien Schnäppchen-Kauf bei der Zwangsversteigerung von Immobilien.
Zwangsversteigerung von Immobilien bieten die Möglichkeit ein Haus unterhalb des Marktwertes zu erwerben. Zumindest theoretisch. In der Praxis bergen Zwangsversteigerungen erhebliche Risiken, die das vermeintliche Schnäppchen am Ende viel teurer machen können.
Gute Vorbereitung ist für Immobilienkäufer
Beim Immobilien Schnäppchen-Kauf im Rahmen von Zwangsversteigerungen das alles Entscheidende!
Die meisten Immobilien werden zwangsversteigert, wenn ihre Eigentümer in eine finanzielle Notlage geraten sind und Haus und Grundstück nicht mehr finanzieren können. Dann leitet der Gläubiger – das ist in der Regel die finanzierende Bank – ein Verfahren zur Zwangsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht ein.
Der Mindestpreis für die Immobilie wird auf Grundlage eines Wertgutachtens festgelegt.
Wichtig für Interessenten ist, im Vorfeld der Zwangsversteigerung die Finanzierung zu klären.
„Innerhalb von sechs Wochen nach dem Zuschlag wird der Kaufpreis fällig“, so die die Experten des Bauherren-Schutzbundes (BSB) in Berlin.
Am Termin der Zwangsversteigerung muss schon eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Verkehrswerts bereitliegen. Der Verkehrswert ist der im Wertgutachten festgestellte Preis.
Beim ersten Termin der Zwangsversteigerung darf für Gebote von weniger als der Hälfte des Verkehrswerts kein Zuschlag erteilt werden.
Bleibt das Höchstgebot unter 70 Prozent des Verkehrswerts, kann der Gläubiger den Verkauf ablehnen. „Wer sicher gehen will, muss also mindestens 70 Prozent des Verkehrswertes bieten“, so die Experten vom Bauherren-Schutzbund.
Im angespannten Immobilienmarkt mit hohen Preisen sind in Ballungsgebieten kaum Schnäppchen zu machen, beobachten die Experten vom Bauherren-Schutzbund.
Aber in ländlichen Regionen sei es durchaus möglich günstig zu einem Haus zu kommen. Angebot und Nachfrage entscheiden über die Preise.
Wer sich für eine der angebotenen Immobilien bei Zwangsversteigerungen interessiert, braucht so viele Informationen darüber wie möglich!
Die „Immobilien Schnäppchen“ werden bei Zwangsversteigerungen von den jeweils zuständigen Amtsgerichten durchgeführt.
Versteigerungstermine sind in Aushängen an den Amtsgerichten, in Lokalzeitungen und im Internet zu finden. „Wer sich für eine der angebotenen Immobilien interessiert, braucht so viele Informationen darüber wie möglich“, so die Experten vom Bauherren-Schutzbund. Von Spontankäufen raten die die Experten vom Bauherren-Schutzbund entschieden ab. „Es kommt immer mal wieder vor, dass sich Käufer auf den ersten Blick in ein Haus verlieben oder vom günstigen Preis begeistert sind. Das kann aber gründlich schief gehen.“
Ohne Besichtigung und Prüfung der Unterlagen sollte niemand ein Haus kaufen.
Gerade das ist bei Zwangsversteigerungen aber das Problem „Die Bewohner müssen Interessenten nicht in ihr Haus lassen“, erklären die Experten vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Ohne Besichtigung sei es aber schwierig, die Bausubstanz einzuschätzen
In solchen Fällen sollte man sich wenigstens ein Bild von außen machen. Am Besten in Begleitung eines Bauexperten. „Der kann allein schon aus dem Haustyp und dem Baujahr auf den Zustand schließen und kennt die typischen Mängel“, sagen die Experten vom Bauherren-Schutzbund. Aber es bleibt ein Risiko für den Käufer.
Das vom Gericht beauftragte Verkehrswertgutachten kann eine Hilfe sein, ist aber oft lückenhaft. „Auch Gutachter müssen nicht ins Haus gelassen werden“, betonen die Experten vom Bauherren-Schutzbund.
Vielfach haben nur Außenbesichtigungen des Objekts stattgefunden. Wenn wichtige Informationen über die Immobilie nicht zu bekommen sind, wie zum Beispiel Wohn- und Wegerechte, lässt man lieber die Finger davon.
Wir empfehlen grundsätzlich im Vorfeld einen unserer Bauexperten hinzuzuziehen und die Immobilie von diesem besichtigen zu lassen.
Bei der Versteigerung von Eigentumswohnungen sind noch einige zusätzliche Dinge zu beachten!
Vor allem dann, wenn sie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind. „Mit dem Erwerb des Wohneigentums übernimmt der neue Eigentümer grundsätzlich alle Rechte und Pflichten des Vorgängers“, betonen die Experten vom Verein „Wohnen im Eigentum“ in Bonn.
Das bedeutet auch dass Zahlungen auf den neuen Eigentümer zukommen können, von denen er im Vorfeld nichts wusste und über die der Vorbesitzer keine Angaben gemacht hat. „Kaufinteressenten haben kein Recht auf Einsicht in Beschlüsse der Eigentümerversammlung“.
BSV Rüdiger Meixner – Das Immobiliengutachter und Bausachverständigen Büro aus Schenklengsfeld
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Zwangsversteigerung von Immobilien – eine gute Möglichkeit für Immobilien Schnäppchen
Steht eine Zwangsversteigerung einer Immobilie an, dann erhoffen sich viele Menschen ein Immobilien Schnäppchen.
Doch ist dies überhaupt möglich? Oder ist ein vermeintlicher Schnäppchenkauf eher mit unkalkulierbaren Risiken verbunden, die im Nachhinein zu hohen Kosten führen können?
Experten raten zur Vorsicht. Wir klären Sie auf, was bei einer Zwangsversteigerung von Immobilien zu beachten ist, damit Sie eine Immobilie unter dem Marktpreis kaufen und auch später noch mit Ihrer Entscheidung zufrieden sein können.
Wann & wie kommt es zu einer Zwangsversteigerung?
Immobilien werden dann zwangsversteigert, wenn der Eigentümer in eine finanzielle Notlage geraten ist. Dadurch kann er sich die Finanzierung der Immobilie nicht mehr leisten. Das Verfahren wird über die Bank, die das Gebäude finanziert, beim zuständigen Amtsgericht eingeleitet. Die Bank ist in diesem Fall also der Gläubiger. Um einen Mindestpreis für die Versteigerung festzulegen, wird ein Wertgutachten der Immobilie erstellt. Das Problem bei einer Zwangsversteigerung ist allerdings, dass die Bewohner potenzielle Interessenten nicht in ihre Räumlichkeiten lassen müssen. Eine vorherige Besichtigung ist daher nicht in allen Fällen möglich.
Immobilien Schnäppchen – gute Vorbereitung ist alles
Wer keine Besichtigung der zu versteigernden Immobilie vornehmen kann, der kann sich auch schlecht einen Eindruck über deren Zustand und die Bausubstanz machen. Daher gilt es, sich auf anderen Wegen so gut es geht, über die jeweilige Immobilie zu informieren, damit das Immobilien Schnäppchen nicht zu einem Fehlkauf wird. Idealerweise sollten Sie zu Ihrem Vorhaben einen Bauexperten hinzuziehen und alle wichtigen Informationen, wie beispielsweise über das Wegerecht, einholen. Wenn dies nicht möglich ist, kann es nach dem Kauf zu unangenehmen Überraschungen kommen, weshalb die Teilnahme bei der Zwangsversteigerung einer solchen Immobilie nicht ratsam ist.
Was gibt es rund um die Finanzierung zu beachten?
Wenn Sie an einer Zwangsversteigerung teilgenommen und ein Immobilien Schnäppchen ergattert haben, sollte die Finanzierung bereits stehen. Zum Zeitpunkt der Versteigerung müssen Sie eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Verkehrswerts hinterlegen. Der komplette Kaufpreis wird sechs Wochen nach dem Zuschlag fällig. Im Übrigen darf für Gebote, die sich unterhalb der Hälfte des Verkehrswertes der Immobilie bewegen, beim ersten Versteigerungstermin kein Zuschlag erteilt werden. Der Gläubiger hat außerdem das Recht, das höchste Gebot abzulehnen, wenn dieses 70 Prozent unter dem Verkehrswert der Immobilie liegt.
Als Immobiliengutachter helfen wir Ihnen bei Ihrem Immobilien Schnäppchen
Wenn Sie im Rahmen einer Zwangsversteigerung einer Immobilie ein Schnäppchen machen möchten, dann brauchen Sie einen erfahrenen und kompetenten Experten an Ihrer Seite, der Sie vor unangenehmen Überraschungen bewahrt und Sie umfassend berät. Auf unsere Expertise und unser Fachwissen können Sie sich verlassen. Wir verfügen über mehr als 35 Jahre praktische Bauerfahrung und haben uns daraus eine umfassende Kompetenz als Immobiliengutachter und Bausachverständige aufgebaut. Wir nehmen die von Ihnen ausgesuchte Immobilie genauestens unter die Lupe und finden für Sie heraus, ob es sich lohnt, sich an der Versteigerung zu beteiligen.
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Zahlreiche zufriedene Kunden haben uns bereits ihr Vertrauen geschenkt. Begeben auch Sie sich in unsere erfahrenen Hände, um optimal von unserem Know-how zu profitieren. Wir beantworten Ihnen sämtliche Fragen und beraten Sie ausführlich zu Ihrem Immobilien Schnäppchen.
Dank unserer fachlichen Kompetenz erleben Sie im Nachhinein keine negativen Überraschungen und können auch Jahre nach Ihrem Kauf noch mit Ihrer Entscheidung zufrieden sein!
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